Удмуртское УФАС России подвело итоги исследования состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в г. Ижевске за 2008 год

Удмуртским УФАС России проведён анализ рынка состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в г. Ижевске за 2008 год, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Данный анализ проводится ежегодно, целью которого является оценка состояния конкурентной среды, определения положения и долей хозяйствующих субъектов, действующих на рынке услуг по управлению многоквартирными домами, влияния органов исполнительной власти Удмуртской Республики, органов местного самоуправления на его функционирование.

В ходе исследования рынка установлено, что по состоянию на 31.12.2008 года общий объём жилищного фонда в г. Ижевске составляет 10240,96 тысяч квадратных метров (3515 многоквартирных домов):
1) в управлении действующих Товариществ Собственников Жилья (ТСЖ), Жилищно-строительных Кооперативов (ЖСК) находится 765,6 тыс. кв. м (7,48 % от общего объема жилищного фонда г. Ижевска), что на 6,3% больше уровня 2007 года,
2) в управлении управляющих организаций – 9471,06 тыс. кв. м (92,48% от общего объема жилищного фонда г. Ижевска), в том числе:
2.1) в управлении управляющих организаций, выбранных по решению собственников - 7149,9 тыс. кв. м. (69,82% от общего объема жилищного фонда), что на 52,15% больше уровня 2007 года;
2.2) способ управления не выбран и/или не реализован - 2321,16 тыс. кв. м. (22,66% от общего объема жилищного фонда г. Ижевска), что на 107,5% меньше уровня 2007 года;
3) в непосредственном управлении находится 4,30 тыс. кв. м. (0,04 % от общего объема жилищного фонда г. Ижевска

В 2008 году наблюдается значительное увеличение объёмов жилищного фонда, находящегося в управлении управляющих компаний и снижении объёма жилищного фонда, в котором не выбран или не реализован способ управления. В 2008 году частные управляющие организации осуществляли управление 43,23% от общей площади объема жилищного фонда г. Ижевска (в 2007 году – 25,78%), муниципальные управляющие организации – 40,03% (в 2007 году – 67,15%), управляющие организации смешанной формы собственности – 2,48%.
В 2008 году произошло снижение показателей рыночной концентрации, как за счет увеличения долей частных управляющих компаний и снижения доли, занимаемой на рынке управления многоквартирными домами муниципальными организациями, так и за счет увеличения числа хозяйствующих субъектов, осуществляющих управление многоквартирными домами в г. Ижевске.

Если в 2006 году управление многоквартирными домами в г. Ижевске осуществляло 8 хозяйствующих субъектов, в 2007 году – 37 хозяйствующих субъектов, то в 2008 году их количество выросло до 41 хозяйствующего субъекта. На 01 марта 2009 года, по данным Администрации г. Ижевска, количество управляющих компаний составило 52 организации, что позволяет сделать вывод о том, что конкуренция на рынке управления многоквартирными домами продолжает динамично развиваться.

В 2006 году доля, занимаемая 3 крупнейшими хозяйствующими субъектами по управлению многоквартирными домами (МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевске, МУП «ЖРП № 8», ООО «Ареола») составляла 84,45% , в 2007 году указанная доля составила 70,24%, то в 2008 году (МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевске, ООО «ЖРП № 8», ООО «Ареола» совместно с ООО «ЖилКомСервис») – 49,83%, что также подтверждает развитие конкуренции на рынке.

Как показывает динамика показателей рыночной концентрации, наблюдается тенденция к уменьшению доли МУ «УК в ЖКХ – ГЖУ г. Ижевска» ввиду появления новых управляющих организаций, проведения собраний собственников жилых помещений, на которых принимаются решения о выборе новой управляющей организации, а также о создании ТСЖ.

Учитывая состояние конкурентной среды на рынке управления многоквартирными домами г. Ижевска (развивающаяся конкуренция), а также положительные изменения в отрасли, отмеченные хозяйствующими субъектами, в ближайшее время, вероятно, продолжится снижение концентрации на рынке услуг управления многоквартирными домами.

По результатам проведённого анализа, Удмуртское УФАС России внесло изменения в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35 процентов, в отношении МУ «УК в ЖКХ – ГЖУ г. Ижевска», в связи с уменьшением доли, занимаемой на рынке услуг по управлению многоквартирными домами (в 2007 году доля составляла свыше 65%, в 2008 году доля снизилась и составляет свыше 35%).